ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಆದಾಯದಂತೆ ಎಣಿಕೆ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ?

ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ?

ನಂ. ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ವತಃ ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಲೆಕ್ಕದ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಸತಿ ಮತ್ತು ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲಾಖೆಯ (HUD) ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು "ಮೌಲ್ಯದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ನಗದು ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು" ಎಂದು ಯು.ಎಸ್. ಅಗತ್ಯ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದಾಹರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಉಡುಪು, ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಕಾರುಗಳು , ಮದುವೆಯ ಉಂಗುರ (ಅಥವಾ ಇತರ ಆಭರಣಗಳನ್ನು ಬಂಡವಾಳವಾಗಿ ಇರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ), ಮತ್ತು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ ಹೊಂದಿರುವ ಜನರಿಗೆ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿರುವ ವಾಹನಗಳು ಸೇರಿವೆ.

ಆನುವಂಶಿಕತೆ, ವಿಮೆ ಪರಿಹಾರ, ಅಥವಾ ಮನೆ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬಂದ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಗಳೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಆವರ್ತಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಲಾಟರಿ ಗೆಲ್ಲಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಅದೃಷ್ಟವಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಹುಮಾನದ ಮೊತ್ತದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಆವರ್ತಕ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ನೀವು ನೋಡುವಂತೆ, ಮನೆಯ ಅರ್ಹತೆಯ ಮೇಲೆ ಸ್ವತ್ತಿನ ವಿರುದ್ಧದ ಆದಾಯದ ಪರಿಣಾಮದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ. ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರು ಆ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಅವರು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಆದಾಯದ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಏನೆಂದು ತಿಳಿಯಬೇಕು.

ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ನಂತರ ಎಲ್ಲಾ ಮನೆಯ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕು. ಒಟ್ಟು $ 5,000 ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ, ನಂತರ ಈ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ವಾಸ್ತವಿಕ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಟ್ಟು $ 5,000 ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಲೆಕ್ಕವಿರುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ವಾಹಕರು "ಆಪಾದಿತ ಆದಾಯ" ವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು .02 (ಪ್ರಸ್ತುತ ಶೇಕಡ 2 ರ ಸಂಬಳ ಉಳಿತಾಯ ದರವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ) ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗುಣಿಸಬೇಕು. ಈ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ನಿಜವಾದ ಆದಾಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ಬದಲಿಗೆ ಅದನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. (ಗಮನಿಸಿ: ಈ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ: ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು BMIR (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಡ್ಡಿ ದರ ಕೆಳಗೆ) ಸಹಾಯವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆಪಾದಿತ ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.)

ತ್ವರಿತ, ಸುಲಭವಾದ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ, ಸ್ಮಿತ್ ಗೃಹವು ಒಂದು ಸ್ವತ್ತು ಹೊಂದಿದ್ದು, $ 5,000 ನಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹಾಸಿಗೆಯ ಕೆಳಗಿರುವ ಪೆಟ್ಟಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮರೆಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಿ. ಜೋನ್ಸ್ ಗೃಹವು ಅದೇ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರಿಗೆ $ 6,000 ನಗದು ಹಣವಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕನು $ 0 ಅನ್ನು ಸ್ಮಿತ್ ಗೃಹಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು $ 120 ಎಂದು ಜೋನ್ಸ್ ಕುಟುಂಬದ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾನೆ (ಅಂದರೆ, $ 6,000 ಎರಡು ಶೇಕಡಾ). ಇದು ಜೋನ್ಸ್ನ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅದು ಗಳಿಸಿದ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಅವರು ನಿಜವಾಗಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದಿದ್ದರೆ ಅವುಗಳು ಒಂದು ನೋಟದಲ್ಲಿ ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸಲು ಖಚಿತವಾಗಿರಬೇಕು. ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೂ ಸಹ, ಅರ್ಜಿದಾರರಿಂದ "ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಒಡೆತನದ" ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಾಹಕರು ಲೆಕ್ಕಿಸಬಾರದು ಎಂದು HUD ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ (ಮತ್ತು ಅದು ಗಳಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯ) ಬೇರೊಬ್ಬರ ಲಾಭಕ್ಕೆ (ಯಾರು ಮನೆಯ ಭಾಗವಲ್ಲ) ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿನಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾದ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಒಂದು ಸ್ವತ್ತಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಷೇರುಗಳ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಇತರ ಜನರೊಂದಿಗೆ (ಮನೆಯ ಭಾಗವಾಗಿರದಿದ್ದರೆ), ಆಗ ಮ್ಯಾನೇಜರ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಪಾಲನ್ನು (ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ರೀತಿಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ) ಬೇರ್ಪಡಿಸಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಜೇನ್ ತನ್ನ ಸಹೋದರನೊಂದಿಗೆ ಅಪರೂಪದ ನಾಣ್ಯ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯ (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ) ಸಮಾನ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹದ ಮೌಲ್ಯವು $ 3,500 ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ, ಆಗ $ 1,750 ಅನ್ನು ಜೇನ್ಗೆ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು (50% ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆಯಲ್ಲಿ).