ಫೆಡರಲ್ ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ವಸತಿ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ 1987 ರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಯೋಗ್ಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒದಗಿಸುವಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿದೆ. ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ವೇಳೆ, ನೀವು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಮೊದಲು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳಿವೆ.
ಫೆಡರಲ್ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ವಸತಿ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳಲಾಗುವ ಉತ್ತರಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಯಾವುದು?
ಎ: "ಫೆಡರಲ್ ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ವಸತಿ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ" ಅಥವಾ ಸರಳವಾಗಿ LIHTC ಎಂದೂ ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ, 1987 ರಿಂದಲೂ ಇರುವ ಒಂದು ಜನಪ್ರಿಯ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. HUD ನಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಂತೆ, ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ IRS ನಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ದೇಶಾದ್ಯಂತ ರಾಜ್ಯ ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾರ್ಯಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗಾಗಿ 10 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ, ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ನಾನು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀಯಾ?
ಎ: ನಂ. ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂಗೆ ಅದರ ಹೆಸರನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಕೈಗೆಟುಕುವಂತೆ ಮಾಡಲು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಾಗಿ, ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಲಾಭವು ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಬಾಡಿಗೆ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ, ನೀವು ಆದಾಯ-ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ಮನೆಯ ವರಮಾನದ ಭಾಗವಾಗಿ, ವರ್ಷಾಶನಗಳು ಎಣಿಕೆಯಾಗಿವೆ?
ಉ: ನೀವು ನಿವೃತ್ತಿಯ ಅಥವಾ ಇತರ ವರ್ಷಾಶನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಆದಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಒಂದು ವರ್ಷಾಶನವನ್ನು (ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಸಾಲದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ ನಂತರ ನೀವು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು) ಹೇಗೆ ಒಂದು ಜಮೀನುದಾರನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಣಯಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಹೇಗೆ ನೀವು ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ವರ್ಷಾಶನ ಮತ್ತು ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ.
ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಪಾವತಿಗಳು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದರೆ, ಆನುವಿಕೆಯ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಜಮೀನುದಾರರು ನಿಮ್ಮ ಬ್ರೋಕರ್ ಅನ್ನು ಕೇಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆಗ ಆಸ್ತಿಪಾಸ್ತಿಯಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಆಂಟಿವೈತಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಸಹ, ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ವರ್ಷಾಶನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಬಹುಪಾಲು ನಗದುಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅದು ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ನಿಯಮಿತ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಆದಾಯವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು (ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಿದ್ದರೂ ಕೂಡ), ನಿಮ್ಮ ವರ್ಷಪತ್ರಿಕೆ ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವರ್ಷಾಶನ ಏರಿಕೆಯಾಗಲು ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಯಾವುದೇ ಶರಣಾಗತಿ ಅಥವಾ ಆರಂಭಿಕ ವಾಪಸಾತಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಶುಲ್ಕ , ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವರ್ಷಾಶನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ಟ್ರಸ್ಟ್ಗಳು ಮನೆಯ ಆದಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆಯೇ?
ಉ: ಕುಟುಂಬದ ಆದಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿ ಟ್ರಸ್ಟ್ಗಳನ್ನು ಕೆಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ವಹಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು (ಅಥವಾ ತೆರಿಗೆ ಸಾಲದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿಹಾಕಿದ ನಂತರ) ನೀವು ಹೇಗೆ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿರುವ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಅಥವಾ ಖಾತೆಯಿಂದ ಆದಾಯ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆಯೇ?
ಎ: ನಂ. ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ವತಃ ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಂದು ಸ್ವತ್ತಿನ ಉತ್ಪಾದನೆಯ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಲೆಕ್ಕ-ಅರ್ಹತೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆದಾಯವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೀರಾ?
ಎ: ಹೌದು. ತೆರಿಗೆ ಸಾಲದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕರಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ. ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಎಷ್ಟು ಸಂದಿಗ್ಧತೆ ಇದೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ... ಹೆಚ್ಚು ಓದಿ
ಪ್ರಶ್ನೆ: ನನ್ನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನಿಖರವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಎ: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಜನರ ನಿಜವಾದ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಮ್ಮ ಮಲಗುವ ಬಾಡಿಗೆಗೆ 1.5 ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರತಿ ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ (ಅಥವಾ ಒಂದು ನಿವಾಸಿ), ಒಂದು ಸ್ಟುಡಿಯೊದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಎರಡು ಮಲಗುವ ಕೋಣೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಬಾಡಿಗೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಮೂರು ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು (1.5 x 2 ಮಲಗುವ ಕೋಣೆಗಳು) ಆಧರಿಸಿದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯುಟಿಲಿಟಿ ಅನುಮತಿ ಕೂಡ ಇದೆ.
ತೆರಿಗೆ ಸಾಲದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಘಟಕಕ್ಕಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಗರಿಷ್ಟ ಬಾಡಿಗೆಯು ಪ್ರದೇಶದ ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯದ (ಎಎಮ್ಜಿಐ) ಶೇಕಡಾವಾರು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 50% ಅಥವಾ 60%) ನ 30% ಆಗಿದೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ನನ್ನ ಮನೆಯ ಜನರ ಸಂಖ್ಯೆ ಅರ್ಹತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆಯೆ?
ಎ: ಹೌದು. ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಬಹುದೇ ಎಂದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಜನರ ಸಂಖ್ಯೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಮನೆಯ ಗಾತ್ರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬವು ಕೆಲವು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರದೇಶದ ಸರಾಸರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ (AMGI) ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸಬೇಕು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ತೆರಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ನಿಜವಾದ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ನಾನು ವಿಶೇಷ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕೇ?
ಎ: ನಂ. ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ವಿಶೇಷ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿರುವ ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಪುನಃ ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಹಕರಿಸಬೇಕಾದ ಒಂದು ಷರತ್ತು ನಿಮಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅರ್ಹತೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೀವು ತಿಳಿದಿರುವಾಗ ಸುಳ್ಳು ಅಥವಾ ಅಪೂರ್ಣ ಆದಾಯ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ತಿಳಿದುಕೊಂಡರೆ, ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಆಧಾರವಾಗಿರಬಹುದು.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ನಾನು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದೇ?
ಎ: ನೀವು ಮೊದಲು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ, ಅದು ಕನಿಷ್ಟ ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಇರಬೇಕು (ಕೆಲವು ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ). ಅದರ ನಂತರ, ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಮ್ಮ ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇರಲಿ?
ಎ: ಇರಬಹುದು. ಅನೇಕ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಕೆಲವು ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇದ್ದರೆ ನಾನು ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇವೆ?
ಉ: ನೀವು ಮಾಡಬಾರದು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಬೇರ್ಪಡಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಯಾರಿಗೂ ನೀವು ಹೇಳದ ಹೊರತು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ತಿಳಿಯಬೇಕು.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ನನ್ನ ಆದಾಯವು ನಾನು ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಮಾಡಿದ ಬಗ್ಗೆ ಆಧರಿಸಿದೆಯಾ?
ಎ: ನಂ. ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು "ವಾರ್ಷಿಕ" ಮತ್ತು "ವಾರ್ಷಿಕಗೊಳಿಸುವ" ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಕೆಲಸದಲ್ಲಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ $ 3,000 ಗಳಿಸಿದರೆ, ಈ ಆದಾಯವನ್ನು $ 36,000 (12 ತಿಂಗಳ X $ 3,000) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ನಂತರ ನೀವು ಒಂದು ವರ್ಧಕವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅನಿಯಮಿತ ಉದ್ಯೋಗದ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ?
ಎ: ಆದಾಯದ ಆದಾಯವು ಸ್ಥಿರ ಅಥವಾ ಅನಿಯಮಿತವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಉದ್ಯೋಗ ಆದಾಯವನ್ನು ಮನೆಯ ಆದಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆದಾಯವನ್ನು "ವಾರ್ಷಿಕ" ಮಾಡಲು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು, ಅಂದರೆ, ಮುಂದಿನ 12 ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಅಂದರೆ ಆ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ವಿಚ್ಛೇದನ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಜಂಟಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ನನ್ನನ್ನು ಅನರ್ಹಗೊಳಿಸುವುದೇ?
ಎ: ಇಲ್ಲ. ವಿಚ್ಛೇದನದ ವಸಾಹತು ಅಥವಾ ಜಂಟಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲು ಭವಿಷ್ಯದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸರಳವಾಗಿ ಅನರ್ಹನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಅನರ್ಹಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಚ್ಛೇದನದ ವಸಾಹತು ಅಥವಾ ಜಂಟಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅರ್ಜಿದಾರರ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಮಾನ್ಯ ಕಾರಣಗಳಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಆದಾಯ-ಅರ್ಹವಾಗಿರಬೇಕೆಂದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ನನ್ನ ಆದಾಯದ ಆಧಾರದ ಬಾಡಿಗೆ?
ಎ: ನಂ ಇತರ ವಸತಿ ಕಾರ್ಯಕ್ರಮಗಳಂತೆ, ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕೌಂಟಿ ಅಥವಾ ಇತರ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರದೇಶದ ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ಈ ಸರಾಸರಿಯನ್ನು "ಪ್ರದೇಶದ ಸರಾಸರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ" (AMGI) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು HUD ಪ್ರತಿ ವರ್ಷವೂ ನವೀಕರಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಒಂದು ತೆರಿಗೆ ಸಾಲದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ-ಆದಾಯದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುವುದಕ್ಕೋಸ್ಕರ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಂದಾಗ ನಿಮ್ಮ ನಿಜವಾದ ಆದಾಯವು ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಆಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ನಾನು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಿದರೆ ಇತರರಿಗೆ ಅನರ್ಹರಾಗಿದ್ದೇನಾ?
ಎ: ಅಗತ್ಯವಾಗಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿ ಆದಾಯದ ಅರ್ಹತೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅದೇ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಒಂದು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿ ತುಂಬಾ ಗಳಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ಇನ್ನೂ ಇತರರಿಗೆ ಅರ್ಹ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಆದಾಯ ಮಿತಿಯ 55% ಗಳಿಸಿದರೆ ಇದು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು. ಆದಾಯದ ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ 50% ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯ ಗಳಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯು ನಿಮ್ಮನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ 60% ಫಿಗರ್ ಬಳಸುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ಕೌಂಟಿಯ ಮೂಲಕ ಆದಾಯ ಮಿತಿಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಹಾಗಾಗಿ ನೀವು ಒಂದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸಿದರೆ, ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಶಸ್ಸನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ನನ್ನ ಆದಾಯವು ನಾನು ಹೋದ ನಂತರ ದಾರಿ ಹೋದರೆ ನಾನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದೇ?
ಉ: ಆದಾಯವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಹೊರಹಾಕುವ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಪ್ರದೇಶದ ಸರಾಸರಿ ಆದಾಯದ (ಎಎಂಜಿಐ) 140% ನಷ್ಟು ಆದಾಯವು ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಏರಿದರೆ, ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆ ಇಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವು ಆ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲಕ್ಕೆ ಏರಿದರೆ, ಕಟ್ಟಡವು ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹತೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಭೂಮಾಲಿಕನು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಕೆಟ್ಟ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರು (ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆಗಳೊಂದಿಗೆ) ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀವು ಲಾಭವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಹೇಗಾದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯ ಹೆಚ್ಚು ವೇಳೆ, ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕಡಿಮೆ ಆದಾಯ ಅಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೀವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದ ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಜಮೀನುದಾರರು ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನುಗಳಿಂದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲ್ಪಟ್ಟಂತೆ "ಒಳ್ಳೆಯ ಕಾರಣ" ಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ನಿಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರನು ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ತಮ ಕಾರಣವಿಲ್ಲದೆ ನವೀಕರಿಸಬಾರದು ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಪ್ರ: ಪ್ರತಿ ಬಾರಿ ನನ್ನ ಆದಾಯದ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ನಾನು ಮರುಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಎ: ಅದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಇಲ್ಲ. ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂಗೆ "ಮಧ್ಯಂತರ ಮರುಪರಿಶೀಲನೆಗಳು" ಇಲ್ಲ, ಅಂದರೆ ನೀವು ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದರೆ, ಏರಿಕೆ ಪಡೆಯಲು, ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಪುನರಾವರ್ತಿಸಲು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ವಾರ್ಷಿಕೋತ್ಸವದ ಸುತ್ತಲೂ ನೀವು ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಭೇಟಿಯಾಗಬೇಕು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಯಂತೆ ನಾನು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬದುಕಬಹುದೇ?
ಎ: ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಪೂರ್ಣಕಾಲಿಕ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಾರದು ಎಂಬುದು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮ. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಶಾಲಾ-ಸಮಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತಿರುವ ಕೊಠಡಿ ಸಹವಾಸಿ ಜೊತೆ ಪೂರ್ಣಕಾಲಿಕ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಚೆನ್ನಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಎಲ್ಲರೂ ಪೂರ್ಣಾವಧಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಶಾಲೆಗೆ ಹೋದರೆ, ನೀವು ವಿನಾಯಿತಿಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತೀರಾ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ತಾರತಮ್ಯ ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕೇ?
ಎ: ಹೌದು. ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ನ್ಯಾಯವಾದಿಗಳಂತೆ ಅದೇ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಹೌಸಿಂಗ್ ಕಾನೂನುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ. ಜೊತೆಗೆ, HUD, ಖಜಾನೆ ಇಲಾಖೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯ ಇಲಾಖೆ (DOJ) ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು, IRS ಸುಲಭವಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನ ನ್ಯಾಯಯುತ ವಸತಿ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಕಲಿಯಬಹುದು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನುವರ್ತನೆಗಾಗಿ ಇದು ಆಧಾರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿಮ್ಮ ವಿರುದ್ಧ ತಾರತಮ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಇನ್ನಷ್ಟು ಕಾರಣಗಳಿವೆ.
ಪ್ರಶ್ನೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿ ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು?
ಎ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿವೆ. ಇಲ್ಲಿ ಉತ್ತರಿಸಿದ ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ನೀವು ವಾಸಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪ್ರೋಗ್ರಾಂ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ರಾಜ್ಯ ವಸತಿ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಉತ್ತರಿಸಿದ ರಾಜ್ಯ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದು. ರಾಜ್ಯ ಗೃಹ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಿ .