2000 ರ ದಶಕದ ಮಧ್ಯಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್ ಕೆಟ್ಟ ಲಾಭ ಗಳಿಸಿದ ಯುಗ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ನಂತರದ ಕುಸಿತವನ್ನು ಸಂಕೇತಿಸುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಕೆಟ್ಟದಾಗುತ್ತಿದೆ?
ದಿ ಎಥಿಕ್ಸ್ ಆಫ್ ಫ್ಲಿಪ್ಪಿಂಗ್
ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ನಿಂದ "ವಾಸನೆ ಪರೀಕ್ಷೆ" ಅನ್ನು ಹಾದುಹೋಗಲು ಕೇವಲ ಒಂದು ಮನೆ ಮರುರೂಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಾಗ, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಉಳಿಯಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಉತ್ತಮವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಕೆಟ್ಟ ಮನೆ-ಫ್ಲಿಪ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗಳು: ಚೀನೀ-ನಿರ್ಮಿತ ಡ್ರೈವಾಲ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿ ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಕೆಟ್ಟದ್ದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸಬ್-ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಿಕಲ್ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದರೆ ನೀವು ಮನೆಗಳನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಮರುರೂಪಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವೂ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದು ಯಾವಾಗಲೂ ಯಾವತ್ತೂ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ: ಲಾಭಕ್ಕಾಗಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು, ಸರಿಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು. ನಿಮ್ಮ ವೆಚ್ಚ ಉಳಿಸುವ ರಿಮೊಡೆಲ್ಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರುವುದಕ್ಕಿಂತಲೂ, ಇದು ಅಪ್ರಾಮಾಣಿಕ ಮನೆ-ಫ್ಲಿಪ್ ಅಲ್ಲ.
ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿ:
1. ಕಿಚನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು ಗಮನ
ಏಕೆಂದರೆ: ಕಿಚನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಸ್ನಾನವು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ನೋಡುತ್ತಿರುವುದು.
ಲಾಕ್ಬಾಕ್ಸ್ ತೆರೆಯಲ್ಪಟ್ಟಾಗ ಮತ್ತು ಬಾಗಿಲು ಅಂತರವು ತೆರೆದಾಗ, ಖರೀದಿದಾರರು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಮೊದಲ ಸ್ಥಳವೆಂದರೆ ಅಡಿಗೆ. ಅದರ ನಂತರ ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು. ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನೀವು ಕೇವಲ ಎರಡು ಕೊಠಡಿಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ, ಅವರು ಅಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾಸ್ಟರ್ ಬಾತ್ರೂಮ್ ಆಗಿರುತ್ತಾರೆ.
2. ನಿಮ್ಮ ಕಿಚನ್ ಲೈಟಿಂಗ್ ಸುಧಾರಿಸಿ
ಏಕೆಂದರೆ: ಅಡುಗೆಮನೆಯಲ್ಲಿ ದೀಪ ಬೆಳಕು ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ರಿಮೊಡೆಲ್ಗಳನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದು ನಿರುತ್ಸಾಹಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ನೀವು ಏನನ್ನಾದರೂ ಮರೆಮಾಡಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಎಲ್ಲದಕ್ಕೂ ಉತ್ತಮವಾದದ್ದು ಅದು ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗಬೇಕಿಲ್ಲ.
- ಎಲ್ಇಡಿ ಬಲ್ಬ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಫಿಕ್ಸ್ಚರ್ಗಳ (ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ತಯಾರಕರ ವಿಶೇಷಣಗಳಲ್ಲಿ) ಬಲ್ಬ್ ವ್ಯಾಟೇಜ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರ ಮೂಲಕ ಅತಿ ಅಗ್ಗವಾಗಿ ಹೋಗಿ.
- ಆ ಮಂದಗೊಳಿಸಿದ ದೀಪಗಳಿಂದ ಆ ಮಂದವಾದ ಕೋಣೆಯ ಸೀಲಿಂಗ್ ದೀಪಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು.
- ಪೆಂಡೆಂಟ್ ಬೆಳಕಿನ ಯಾವಾಗಲೂ ಅಡುಗೆಮನೆಯಲ್ಲಿ ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದ್ದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಬೆಳಕನ್ನು ಮೂಲ ಮೇಲ್ಮೈಗೆ ಹತ್ತಿರಕ್ಕೆ ತರುತ್ತದೆ.
3. ಕಿಚನ್ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ಗಳನ್ನು ರಿಫೈನ್ಸ್ ಅಥವಾ ರಿಫೇಸ್ ಮಾಡಿ
ಏಕೆಂದರೆ: ಸಚಿವ ಸಂಪುಟಗಳು ನಿಮ್ಮ ಅಡಿಗೆನ ಗೋಡೆಯ ಜಾಗವನ್ನು 50% ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ, ಹಾಗಾಗಿ ಇದು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾಣುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ತೆರೆದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅಡುಗೆಮನೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳಲು ಒಲವು ತೋರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಅಡುಗೆಮನೆಯಲ್ಲಿ, ಮನೆಯ ಸುತ್ತ ಲೂಪ್ ಮಾಡಿ, ಮತ್ತೆ ಅಡುಗೆಮನೆಯಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ 'ಅಡಿಗೆಮನೆಗಳಿಗಾಗಿ ದೀರ್ಘಕಾಲಿಕ ಪ್ರೀತಿ ಮೇಲೆ, ಈ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಬೇಕು ಎಂದರ್ಥ. ಹೊಸ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ಗಳಲ್ಲಿ $ 50,000 ನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದರಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆಯಿರುವುದು:
- ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ .
- (ಆರ್ಟಿಎ) CABINETS ಅಥವಾ IKEA ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್ಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸಲು ಸ್ವಯಂ-ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿರುವ ಸಿದ್ಧತೆಯೊಂದಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕ ಮತ್ತು ರಾಕ್-ಬಾಟಮ್ ಅಗ್ಗದ ನಡುವೆ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಮುಷ್ಕರ.
4. ಕಾರ್ಟ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟ್ರೈಟ್ ಹಾರ್ಡ್ವುಡ್ ಅನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಿರಿ
ಏಕೆಂದರೆ: ಹಾರ್ಡ್ ಮಹಡಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಘನ ಗಟ್ಟಿಮರದ, ದೂರ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ ಒಂದು ಪ್ರವೃತ್ತಿಯಾಗಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಿಪ್ಪರ್ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಪೆಟ್ನ ಒಂದು ಮೂಲೆಯನ್ನು ನೀವು ಫ್ಲಿಪ್ ಮಾಡಿದರೆ ಮತ್ತು ಘನ ಗಟ್ಟಿಮರದ ಫ್ಲೋರಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಿದರೆ, ನೀವು ಅದೃಷ್ಟದಲ್ಲಿರುತ್ತೀರಿ. ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಮತ್ತು ಮರಳು ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿ.
ಗಟ್ಟಿಮರದ ಕೆಳಗೆ ಇಲ್ಲವೇ? ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಮರದ FLOORING, ಲ್ಯಾಮಿನೇಟ್ FLOORING, ಸೆರಾಮಿಕ್ / ಪಿಂಗಾಣಿ, ಅಥವಾ ಐಷಾರಾಮಿ ವಿನೈಲ್ FLOORING (LVF) ಸ್ಥಾಪಿಸಿ.
ಕಿಚನ್ಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಹಾರ್ಡ್ ಫ್ಲೋರಿಂಗ್, ಆದ್ಯತೆ ಸಿರಾಮಿಕ್ / ಪಿಂಗಾಣಿ ಅಥವಾ ಎಂಜಿನಿಯರ್ಡ್ ಮರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳು ಎಲ್ವಿಎಫ್ ಅಥವಾ ಟೈಲ್ನಂತಹ ನೀರಿನ-ನಿರೋಧಕ ಹಾರ್ಡ್ ಫ್ಲೋರಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
5. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ನಿಗ್ರಹದ ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ
ಏಕೆಂದರೆ: ಖರೀದಿದಾರರು ತಮ್ಮ ದಳ್ಳಾಲಿ ಆ ಲಾಕ್ಬಾಕ್ಸ್ ತೆರೆಯಲು ಮತ್ತು ಹೊರಗೆ ಆಕರ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ ವೇಳೆ ಒಳಗೆ ಹೋಗಿ ಹೊಂದಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.
ದಂಡೆ ಮನವಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಇರುವ ಎಲ್ಲಾ ಚರ್ಚೆಗಳು 100% ಸ್ಪಾಟ್-ಆನ್ ಆಗಿದೆ. ಒಂದು ಸುಂದರವಾದ ಮುಖವನ್ನು ಹೊಂದಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಉನ್ನತ ಗುಣಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಇದು ಮಾನವನ ಸ್ವಭಾವವೆಂದು ಮನೋವಿಜ್ಞಾನಿಗಳು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.
ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯೊಡನೆ ಅದೇ ರೀತಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ: ಅದರ ಮುಂಭಾಗವು (ಅಥವಾ ಮುಖ) ಬೆರಗುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಸಂಭವನೀಯ ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಯೊಳಗಿನ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕ್ಷಮಿಸುವರು - ಒಂದು ಹಂತಕ್ಕೆ. ಹೊರಾಂಗಣ ಬಣ್ಣವು ಕುಸಿತ ಮಹಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಮುರಿದ ಕಿಟಕಿಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದು ಕಳಪೆ ಆಂತರಿಕ ಬಣ್ಣ ಅಥವಾ ಹಳತಾದ ವಸ್ತುಗಳು ಅಂಚುಗಳನ್ನು ಮೃದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಬೆರಗುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ - ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ - ದಂಡೆ ಮನವಿ ಆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮುಂಭಾಗದ ಬಾಗಿಲಿನ ಮೂಲಕ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಈ ಹೌಸ್ ಫ್ಲಿಪ್ Remodels ಬಗ್ಗೆ ಮರೆತುಬಿಡಿ
- ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಗ್ರಾನೈಟ್ : ಸ್ಲ್ಯಾಬ್ ಗ್ರಾನೈಟ್ನ ವೆಚ್ಚವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆ-ಫ್ಲಿಪ್ನ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವಿನ್ಯಾಸಕಾರರು ಇದು ದೀರ್ಘಕಾಲ ಹೋಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
- ಪಿಯಾನೋ ಫಿನಿಶ್ : ಪಿಯಾನೊ ಫಿನಿಶ್ ಫ್ಲೋರಿಂಗ್, ಸೂಪರ್ ಹೈ-ಗ್ಲಾಸ್ ಫಿನಿಶ್, ಮನೆ-ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶಾಲ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಕಡಿಮೆ-ಗ್ಲಾಸ್ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಿ.
- ಹಲಗೆ ನೆಲ ಸಾಮಗ್ರಿಯ : ವೈಡ್-ಪ್ಲಾಂಕ್ ಮರದ ತೇಲುವಿಕೆಯು ಸುಂದರವಾದ ಸಂಗತಿಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅದರ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ.