ಈ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ. ಒಂದೇ ಮನೆಯ ಕುಟುಂಬದ ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಯ ಹೊರಗಿನ ಗೋಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಬೀಸಿದ ಸೆಲ್ಯುಲೋಸ್ ನಿರೋಧನವನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಅವರಿಗೆ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಅನುಮತಿ ಬೇಕು? ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಎಳೆಯುವ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸದೆ ಬೇರೆ, ನಿರೋಧನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕರೆಯಲು ಮತ್ತು ಈಗಿನಿಂದಲೇ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಅವಳು ಉಚಿತವಾಗಿದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ತೆರೆಯುವಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಳ್ಳದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಅವರು ನಿಷೇಧಿತ ಇನ್ಸುಲೇಷನ್ಗಾಗಿ ಪುರಸಭೆಯ ಪರವಾನಿಗೆ ಕೂಡ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಈಗ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ತಿರುಚಿಸೋಣ: ಅವಳು ಕೋಂಡೊಮಿನಿಯಂನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾಳೆ. ಗೀತೆ ! ಹೌದು, ಅದು LP ಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಸ್ಕ್ರಾಚಿಂಗ್ ಮಾಡಲಾದ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಸೂಜಿಯ ಧ್ವನಿ ಕಡಿತವಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ: ಇದೀಗ ನಿಲ್ಲಿಸಿ.
ಹೊಸರೂಪಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಕಾಂಡೋಸ್ ಅದ್ಭುತ ಮತ್ತು ದುಃಸ್ವಪ್ನವಾಗಬಹುದು. ಅದ್ಭುತ: ಇತರರೊಂದಿಗೆ ಸಾಮುದಾಯಿಕವಾಗಿ ಜೀವಿಸುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸಮಾಲೋಚಿಸುವಾಗ ಸಾಮೂಹಿಕ ಶಕ್ತಿ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ದೊಡ್ಡ ಟಿಕೆಟ್ ಯೋಜನೆಗಳು ಅವುಗಳ ಭಾಗಗಳ ಮೊತ್ತಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ.
ನೈಟ್ಮೇರ್: ಎಲ್ಲವೂ.
ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು (HOA ಗಳು) CC & ರೂ (ಕರಾರುಗಳು, ಷರತ್ತುಗಳು, ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳು) ಮೂಲಕ ಮನೆಯನ್ನು ಮರುರೂಪಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಯಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಕಾಂಡೋ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ಅನುಸರಿಸಲು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ಬದ್ಧರಾಗುತ್ತಾರೆ (ಕೆಳಗೆ ಗಮನಿಸಿ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕು ನಿರಾಕರಣೆ ನೋಡಿ *).
ಮುನ್ಸಿಪಲ್ ಪರವಾನಗಿ ಮತ್ತು ಹೋಎ ಅನುಮತಿ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾದ ವಿಷಯಗಳು. ನಗರ ಅಥವಾ ಕೌಂಟಿ ಕಟ್ಟಡ / ಮರುಮಾರಾಟದ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲು ನಾನು "ಮುನಿಸಿಪಲ್" ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ.
HOA ಅನುಮತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ HOA ನಡುವೆ ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಪುರಸಭೆಯ ಪರವಾನಿಗೆಗಳನ್ನು ಮರುರೂಪಿಸಲು ನಾನು ಪುಲ್ ಮಾಡಬೇಕೇ?
ಹೌದು. ಒಂದೇ-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯೊಡನೆ ಪುರಸಭೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಕಾಂಡೋನಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇನ್ನೂ ಸ್ವಲ್ಪ.
"ಇನ್ನಷ್ಟು?"
ನಿಮ್ಮ ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಅಡಿಗೆ ನೆಲವನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಇದು ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆ ಸಮಸ್ಯೆ ಅಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇದು ಕನಿಷ್ಠ ಇತರ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಕೆಲವು ಮುನಿಸಿಪಾಲಿಟಿಗಳಿಗೆ ಕಾಂಡೋನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾನಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಿನ್ನಿಯಾಪೋಲಿಸ್ ನಗರವು ತನ್ನ / ಅವಳ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಅನ್ನು ಹಾರ್ಡ್ ಫ್ಲೋರಿಂಗ್ (ಮರ, ಕಲ್ಲು, ಸೆರಾಮಿಕ್, ಇತ್ಯಾದಿ) ಜೊತೆಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಬಯಸುವ ಯಾವುದೇ ಕಾಂಡೋ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರವಾನಿಗೆ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪರವಾನಗಿ ಜೊತೆಗೆ, ಕಾಂಡೋ ಮಾಲೀಕರು ಹಾರ್ಡ್ ಫ್ಲೋರಿಂಗ್ ಕೆಳಗೆ ಧ್ವನಿ ಚಾಪ ಅನುಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
HOA ಅಧಿಕಾರ ಮರುರೂಪಿಸಲು ನಾನು ಯಾಕೆ ಬೇಕು?
ಕೋಮುವಾದಿ ಗುಂಪುಗಳಾಗಿದ್ದು, HOA ಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಇಡೀ ಕಟ್ಟಡದ ಕಲ್ಯಾಣಕ್ಕೆ ನಿಮ್ಮ ಘಟಕ ದ್ವಿತೀಯಕವಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಬಿ.ಸಿ ಮತ್ತು ರೂಢಿಗತ ಪದಗಳನ್ನು ರೂಢಿಗತ ಪದಗಳಿಗೆ ಒತ್ತಡ ಹೇರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ವಿಶಿಷ್ಟ ಷರತ್ತು ಓದುತ್ತದೆ,
ಕಟ್ಟಡದ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಗ್ರತೆಯನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ರಚನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಏನೂ ಮಾಡಬಾರದು.
ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಗ್ರತೆ ಜೊತೆಗೆ, HOA ಗಳು ಶಬ್ದದ ಬಗ್ಗೆ ಕಾಳಜಿವಹಿಸುತ್ತವೆ. ಕಾಂಡೊಗಳಲ್ಲಿನ ಕಿಡಿಗೇಡಿತನದ ಸಂಖ್ಯೆ ಒಂದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸಂಘಗಳು ನಿವಾಸಿಗಳ ನಡುವೆ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ಇಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.
ಅಂತಿಮವಾಗಿ, HOA ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ಲಂಬಿಂಗ್ (ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ತ್ಯಾಜ್ಯ) ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಎರಡೂ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
ನೀವು HOA ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ 8 ಯೋಜನೆಗಳು
ಒಳಗೊಂಡ ಯಾವುದೇ ಮರುರೂಪ
- ಆಂತರಿಕ ಅಥವಾ ಬಾಹ್ಯ ಗೋಡೆಗಳು.
- ರಚನಾತ್ಮಕ ಮಹಡಿ.
- ಸೀಲಿಂಗ್ಗಳು.
- ಕಾಲಮ್ಗಳು.
- ನೆಲಹಾಸು ಮುಕ್ತಾಯ.
- ಕೊಳಾಯಿ.
- ವಿದ್ಯುತ್.
- ಬಾಹ್ಯಕ್ಕೆ ಸೌಂದರ್ಯದ ಬದಲಾವಣೆಗಳು.
ನೀವು HOA ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ಯೋಜನೆಗಳು
ಹೆಚ್ಚು ಸಿಸಿ ಮತ್ತು ಆರ್ ಭಾಷೆಯ ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆಯಿಂದಾಗಿ, HOA ಬೋರ್ಡ್ ಮೊದಲಿನಿಂದಲೂ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಕಾಂಡೋ ರಿಮಾಡೆಲ್ ಅನ್ನು ಚಾಲನೆ ಮಾಡಲು ನಾನು ಹೆಚ್ಚು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ಅನುಮೋದನೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿರುವ ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳು:
- ಆಂತರಿಕ ಚಿತ್ರಕಲೆ.
- ಟ್ರಿಮ್ ಕೆಲಸ (ಕಿರೀಟ ಮೊಲ್ಡ್, ಬೇಸ್ಬೋರ್ಡ್ಗಳು, ಬಾಗಿಲು ಮತ್ತು ಕಿಟಕಿ ಕ್ಯಾಸಿಂಗ್ಗಳು).
- ಬೆಳಕಿನ FIXTURES, ಮಳಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಿಚ್ಗಳ ಬದಲಿ.
- ಮಳೆ, ಸ್ನಾನ, ಅಥವಾ ಸಿಂಕ್ ಪಂದ್ಯಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸುವುದು.
ರಿಮೋಡೆಲ್ಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ CC & R ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಇದೆಯೇ?
ಹೌದು, ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ. HOA ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಉತ್ತಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. HOA ನಿಮ್ಮನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕರೆದೊಯ್ಯಿದರೆ, ಆ ದಂಡ ಮತ್ತು ವಕೀಲ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಅವರು ಮರುಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಒಂದು ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕಾಂಡೋ ಮಾಲೀಕ ಹೊವಾರ್ಡ್ ಗಾಟ್ಲೀಬ್ ಲಿಯಾನ್ಹರ್ಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿನ ಅಕೇಶಿಯ ಆನ್ ದಿ ಗ್ರೀನ್ ಕಾಂಡೋ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರು, ಕೇಬಲ್ ಜ್ಯಾಕ್ ಮತ್ತು ದೀಪಗಳಿಗಾಗಿ ವಿದ್ಯುತ್ ಕೆಲಸವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ OH, ಜೊತೆಗೆ "ಹೊಸ ಥರ್ಮೋಸ್ಟಾಟ್, ಟಾಯ್ಲೆಟ್, ಅಡುಗೆಮನೆ ತೊಟ್ಟಿ, ಬಾತ್ರೂಮ್ ಸಿಂಕ್, ಅಡುಗೆಮನೆ ಕೌಂಟರ್ಟಾಪ್ಗಳು, ಷವರ್ ಹೆಡ್ಗಳು, ಬಾತ್ರೂಮ್ CABINETS, ಮತ್ತು ಟೈಲ್ FLOORING, "ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಕಾರ.
HOA ಎಚ್ಚರಿಕೆಯನ್ನು ಪುನರಾವರ್ತಿಸಿದರೂ, ಗೊಟ್ಲೀಬ್ ಹೊಸರೂಪವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದರು. HOA ಅವರನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕರೆದೊಯ್ಯಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ದಂಡ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ $ 18,000 ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಜಯಗಳಿಸಿತು.
* ಸಿ.ಸಿ. ಮತ್ತು ರೂಗಳನ್ನು ಬಾಯ್ಲರ್ ಟೆಂಪ್ಲೆಟ್ಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತಿದ್ದರೂ, ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ HOA ಯ ಆಸೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನನ್ನ ಸಲಹೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ; ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು.